Законодательный проект, прошедший первое чтение в Государственной Думе, нацелен на создание механизма по защите прав предпринимателей, которые арендуют землю, и отмену действующей в настоящий момент нормы об отсутствии у арендатора права на продление арендного договора, если арендодатель в судебном порядке требует его расторгнуть. В соответствии с текущим законодательством у арендодателя в данной ситуации продолжает действовать право расторжения договора по иным основаниям. Если в ходе судебного разбирательства суд поддерживает арендодателя, то соглашение расторгают вне зависимости от того,...

В 2019 году ИП Виктор Атрошенко и общество «Максистрой», единственным участником которого был Роман Ермолаев, заключили договор на аренду земельного участка сроком на 11 месяцев. Вскоре после заключения соглашения было выявлено, что арендатор в лице общества нарушил условия аренды и фактически превратил участок в песчаный карьер. При попытке взыскать с арендатора убытки выяснилось, что компания была исключена из ЕГРЮЛ как недействующая. Тогда арендодатель предпринял попытку привлечь экс-руководителя к субсидиарной ответственности, в итоге дело рассмотрел Верховный Суд. Владелец направил...

Продлить договор на аренду земельного участка застройщик попросил в связи с пандемией коронавируса. Но получил отказ, так как старое соглашение с окончанием действия ограничительных мероприятий заменили новым. Верховный Суд счел данное решение необоснованным. Областной фонд жилья и ипотеки по итогам торгов подписал арендный договор на земельный участок, выделенный для возведения жилых домов. После подписания договора участок был разделен на 22 доли. Они были переданы Фонду по арендному договору спустя пять лет — в апреле 2020 года, то есть спустя 14 дней после введения в регионе режима...

Законопроект, принятый Государственной Думой в третьем чтении, разрешает проведение аукционов на заключение договора аренды или купли-продажи участка государственной или муниципальной земли в электронном виде, что обеспечит широкий доступ участников к данной процедуре. Проводить торги можно будет на площадках, указанных в утвержденном правительственном списке площадок для проведения государственных и муниципальных закупок. Проект закона включает порядок проведения аукционов на участки, которые находятся в собственности государства и муниципалитета. В цифровом виде будут принимать заявки, а...

Юридическая фирма вложила деньги в ремонт объекта культурного наследия, где арендовала офис. Эту сумму компания планировала зачесть как арендные платежи, но собственник расходы не зачел. Дело о неосновательном обогащении в итоге дошло до Верховного Суда. Охранно-арендный договор на помещения в здании на одной из столичных улиц заключили ООО «Регда» и Управление охраны памятников Москвы. Договор предполагал аренду сроком на 25 лет, до лета 2028-го. Через три года после заключения соглашения арендатором стала юридическая компания «Городисский и партнеры». Она произвела реставрацию, как того...

На рассмотрение в Государственную Думу был внесён новый законопроект, инициатором подачи которого выступила сенатор Ольга Забралова. Суть предложения состоит в разрешении сдачи в аренду ряда участков земли, принадлежащих государству, лицам, уже арендующим на данных площадях различные здания (также являющиеся муниципальной или госсобственностью). Сдачу в аренду предполагается осуществлять без торгов. Как гласит статья 652 ГК РФ, на основании условий договора аренды зданий либо сооружений, арендующее лицо совокупно с возникающими правами пользования и владения подобным видом недвижимого...

Новый законопроект упрощает порядок продления срока аренды земли, если она находится в собственности государства или муниципального образования. Предложенные изменения касаются недавно принятого антисанкционного Федерального закона от 14 марта 2022 года № 58-ФЗ. Он предоставил арендаторам право заключать допсоглашения на продление срока аренды до трех лет. Однако в списке исключений указано, что право не действует в ситуации, когда арендодатель заявил судебное требование о расторжении договора. Авторы законопроекта сочли избыточной эту норму. Законопроект предлагает оставить право на...

Управляющая компания предоставила в пользование сторонней организации часть общедомового имущества без кворума голосов собственников жилых помещений. После длительных разбирательств спор дошел до Верховного Суда. УК «Чистый дом» в 2019 году на общем собрании одного из МКД Ханты-Мансийска подняло на голосование вопрос о передаче части крыши и чердака дома для размещения оборудования ПАО «МТС». По части 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ требовалось получить минимум 2/3 от общего числа голосов. По результатам голосования положительное решение приняли 77 процентов присутствующих собственников....

Администрация Краснодарского края отстояла в Верховном Суде право на включение в договор аренды, подписанный после торгов, запрета на передачу прав аренды на данный земельный участок. Торги на заключение договора аренды земли на период более пяти лет объявили Департамент имущественных отношений и Фонд госимущества Краснодарского края. В проекте договора запретили уступать права и переводить долги в рамках заключенного соглашения. Управление Федеральной антимонопольной службы сочло это недопустимым. Стороны договора обжаловали предписание УФАС в суде, но суды отказали исцам....

Участок под возведение торговой точки предприниматель получил в 2007 году, а в 2019 местная администрация признала магазин построенным без разрешения и добилась через суд решения о его сносе. Верховный Суд, до которого дошло разбирательство, занял по делу иную позицию. Глава одного из поселений Ставрополья предоставил в 2012 году бизнесмену Василию Кротюку участок для строительства на нем магазина. В 2009 году между региональными властями и предпринимателем было заключено соглашение об аренде на три года. Через три года Василий Кротюк оформил право собственности на построенный на участке...