В первом чтении депутаты Государственной Думы приняли законопроект о продлении механизма предоставления льготных условий на аренду земельных участков, на которых находятся объекты незавершенного долевого капитального строительства. Согласно законопроекту субъекты федерации могут получить право на двухлетнее продление периода, когда можно выделить участки для инвесторов, которые взяли на себя работу по завершению строений из реестра проблемных объектов. Сегодня в России сотни тысяч дольщиков являются пострадавшими и не могут получить жилье, в строительство которых внесли свои средства по...

Арендный договор на использование земли с региональными властями заключило общество, которое распродало часть располагавшейся там недвижимости другим владельцам и обанкротилось. Власти попытались расторгнуть этот договор, чтобы заключить отдельные соглашения с новыми собственниками. В этом их поддержал Верховный Суд России. Закрытое акционерное общество «Нижегородский экспедиционный отряд» был признан банкротом весной 2014 года. Во время процесса им было получено уведомление от регионального исполнительного органа, что ранее заключенный между ними договор об аренде земельного участка на...

Управляющий в деле о банкротстве при согласии кредиторов нашел организатора торгов, который реализовал право на аренду земельного участка и получил за работу 63 миллиона рублей. Размер и основание для данной выплаты вызвали несогласие кредиторов, которые оспорили условия сделки в Верховном Суде России. В ходе банкротства ОАО «Калибровский завод» конкурсный управляющий Евгений Пименов заручился поддержкой кредиторов и привлек для организации торгов «АГ «Пилот». Компания продала право аренды участка земли в Москве и потребовала вознаграждение 5 процентов от сделки. В денежном эквиваленте это...

Договор на аренду земельного участка сроком на 49 лет заключили администрация одного из городских округов Подмосковья и ООО «Инком-Автозапчасти». При этом в договоре было закреплено, что арендатор имеет право на предоставление земли в субаренду только по согласованию с собственником. Арендатор нарушил это условие и арендодатель обратился в суд. Судебные инстанции разошлись в позициях по данному делу, но точку в споре поставил Верховный Суд России. Изначально Общество «Инком-Автозапчасти» воспользовалось своим правом и в 2008 году предприняло действия по согласованию сдачи части земельной...

Накануне банкротства компания передала агенту право на получение доходов от аренды торговых площадей. В деле, которое дошло до Верховного Суда России, была усмотрена сделка, связанная с выводом активов из конкурсной массы компании банкрота. Управляющий по делу о банкротстве № А25-1087/2018 компании «Стройград» Максим Кибишев оспорил сделку, которая была совершена компанией через один день после подачи заявления на банкротство. В рамках агентской сделки «Стройград» передал компании «Абсолют» право на управление эксплуатацией и обслуживанием торгово-развлекательного центра «Панорама-1». В...

Компания «Тверская, 16» требовала взыскания с компании H&M 8,3 миллиона рублей и признания исполненными обязательства перед ответчиком в связи с компенсацией произведенных в арендованном здании работ. Компания H&M предъявила встречный иск с требованием взыскания с арендодателя задолженности в сумме 135,8 миллиона рублей и 28,8 миллиона рублей дополнительно в качестве процентов за использование задолженности. Стороны спора подписали договор аренды в 2015 году. В 2017 H&M начало работы, необходимые для подготовки помещения к торговле. В соответствии с заключенным договором...

Общество «Ложка Вилка» арендовало помещение у индивидуального предпринимателя Юрия Дорофеева с перечислением гарантийного платежа за два последних месяца аренды в сумме 454 тысячи рублей. В 2017 году арендуемое помещение предприниматель продал ООО «Здоровье». Новый владелец недвижимости договор аренды с Обществом «Ложка Вилка» расторг, выплатив компании в качестве отступных 2,4 миллиона рублей. Соглашение между арендатором и новым арендодателем включало пункт, что выплата отступных прекращает все обязательства между сторонами в рамках договора аренды. Исключением стало только возвращение...

На рассмотрение в Правительство России поступил законопроект, разработанный в Крыму, предусматривающий введение в законодательное поле понятия «гостевой дом». Цель инициативы — легализация частных апартаментов на побережье Черного моря и выведение таких объектов из теневой зоны. Документ разработан Советом министров Крыма и предусматривает внесение изменений в Федеральный закон от 24 ноября 1996 года № 132-ФЗ «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации». В Крыму в настоящее время проводится обследование курортных регионов на предмет выявления гостевых домов. Информация о девяти...

В Совете Федерации России разработан законопроект, который определит понятие «оператор подвижного железнодорожного состава». В документе предлагается установить равноправие между различными участниками железнодорожных перевозок. В ближайшее время он пройдет согласование в Правительстве России. Глава комитета по экономической политике Совета Федерации России Андрей Кутепов предложил в качестве оператора подвижного железнодорожного состава рассматривать организацию или индивидуального предпринимателя, в собственности или в аренде у которого находятся подвижной состав и контейнеры, применяемые с...

Рыболовецкие компании, законно занимающиеся добычей водных ресурсов, могут на правах аренды занимать участки на лесных территориях около водоемов. На выделенных земельных участках разрешается строительство объектов для реализации деятельности по вылову рыбы. Соответствующий закон вступает в силу с 11 мая 2021 года. В соответствии с ним в Лесном кодексе РФ появляется новая статья, посвященная использованию лесных территорий для осуществления деятельности по рыболовству. Норма касается лесных территорий, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и примыкают к водоемам....