Участок под возведение торговой точки предприниматель получил в 2007 году, а в 2019 местная администрация признала магазин построенным без разрешения и добилась через суд решения о его сносе. Верховный Суд, до которого дошло разбирательство, занял по делу иную позицию.
Глава одного из поселений Ставрополья предоставил в 2012 году бизнесмену Василию Кротюку участок для строительства на нем магазина. В 2009 году между региональными властями и предпринимателем было заключено соглашение об аренде на три года. Через три года Василий Кротюк оформил право собственности на построенный на участке павильон. После завершения действия договора бизнесмен заявил в администрацию желание на продление аренды еще на 49 лет. В ответ служащие заявили о том, что построенный магазин построен самовольно и находится в непосредственной близости от аэродрома, где возводить строения вовсе запрещено.
Разбирательства по спорному строению перетекли в зал судебных заседаний по делу №
А63-14361/2019. Заявленное администрацией требование снести магазин были поддержаны судами трех инстанций. По мнению судей, бизнесмен не согласовал строительство, а доводы Василия Кротюка о пропуске срока давности суды отвергли, так как он не применяется в требованиях о сносе самостроя.
Предприниматель решил оспорить решения по делу в Верховном Суде. По его мнению, возведение магазина на данном участке не было секретом для представителей власти, которые, тем не менее, не спешили обжаловать так называемую незаконную постройку в суде. Администрация не могла владеть участком с момента регистрации Василием Кротюком права собственности на построенный павильон. И не заявляла к нему требований освободить участок, в том числе по причине незаконного владения. Поэтому применение нижестоящими судами нормы Гражданского кодекса РФ о защите прав собственника осталось для ответчика непонятным.
С жалобами заявителя ознакомилась Экономическая коллегия Верховного Суда. Решения, вынесенные по этому делу ранее, были отменены. Дело направлено на новое рассмотрение.
Ранее LegemNews.Ru сообщали о признании Верховным Судом правомерными
взыскания штрафов в рамках прямого толкования договора на строительство. Высшая инстанция подтвердила, что удержание средств подрядчика правомерно, если это прописано в условиях договора.
Автор:
спецкор Зина Фруктова