Предпринимательница продала долю в нежилом здании, оставив за собой долю в участке под объектом недвижимости. Далее часть здания и земельный участок перешли к новым собственникам. О том, что нельзя разделять землю и недвижимость, один из собственников помещений заявил в суде, но получил отказ. Спор в итоге рассмотрел Верховный Суд России. Предприниматель Ольга Фалелеева владела 260 квадратными метрами коммерческого здания и частью участка, на котором размещался объект недвижимости в городе Омск. Здание и земля находились в общей долевой собственности между ней и Дмитрием Дубровиным....

Помещения в торговом центре были переданы в аренду и субаренду. После пожара встал вопрос о компенсации убытков торговым точкам. Суды разошлись во мнениях, кто ответственен за последствия – субарендатор или также владелец ТЦ. Один спор был рассмотрен Верховным Судом РФ, который не возложил ответственность на собственника. Площади в московском ТРЦ «Рио» принадлежали «Л-Ком». В 2013 году собственник сдал их в аренду «Юнион Групп». Последняя в 2016 по договору субаренды сдала помещения в цокольном этаже «Союз ДК». Договор субаренды указывал, что ответственность по пожарной безопасности возложена...

Арендодатель ликвидированной компании выявил, что у контрагента остались средства на счету, и попросил суд распределить выявленное имущество. Суды ответили отказом, так как отсутствовал судебный акт, признающий долг. Верховный Суд отклонил такую позицию и определил пересмотреть дело. Общество «Бином» было ликвидировано в мае 2018 года, не возвратив арендованное имущество и стоимость утраченных объектов ИП Максиму Назьмову. Последний выявил, что на счету у компании остались денежные средства, и подал иск в суд для их распределения. В ответ истец получил отказ. Три суда не обнаружили у истца...

Государственная Дума в окончательном третьем чтении приняла законопроект о передаче земельных участков из государственной и муниципальной собственности в аренду с целью реализации масштабных инвестпроектов на период, который предусмотрен для их осуществления. Согласно законопроекту изменения коснутся Земельного кодекса РФ. Его текущая версия предполагает предельные сроки аренды территорий и распределяет их в зависимости от целей. При этом законодательство не определяет специальных сроков в случае, когда на землях планируют осуществлять масштабные проекты с инвестиционными вложениями. В...

Приоритет в приобретении движимого имущества из числа государственной и муниципальной собственности хотят предоставить субъектам малого и среднего предпринимательства, которые арендуют его. Соответствующий законопроект депутаты Государственной Думы приняли в первом чтении и планируют дальнейшее рассмотрение в весеннюю сессию. В соответствии с законопроектом преимущественное право будет реализовано по аналогии с правом на приобретение по рыночной цене помещений, если субъект МСП арендует его более двух лет и исправно оплачивает арендные платежи. Пояснительная записка к законопроекту указывает,...

Договор безвозмездной аренды был переоформлен на возмездную основу по обоюдному согласию сторон. Суды посчитали, что переоформление коснулось только изменений сроков соглашения. Иную позицию занял Верховный Суд. В 1999 году государственное учреждение «Пермсельлес» и «Агрокомплекс Кунгурский» подписали договор, по которому компании были безвозмездно переданы в пользование участки на срок 49 лет до 2048 года. В 2005 году размер данных участков был сокращен втрое. По этой причине в 2006 году стороны условились о новом соглашении, включив в него оставшиеся участки. Планировалось, что новое...

После завершения срока действия договора аренды арендатор продолжил оплачивать помещения и пользоваться имуществом. Этих условий достаточно, чтобы считать договор возобновленным на предшествующих условиях, уверен Верховный Суд России. Договор аренды до конца декабря 2017 года заключили арендодатель в лице УК «Энергия» и арендатор «Красноярская региональная энергетическая компания». Но после завершения срока договора арендатор не освободил помещения, а продолжил работать в нем с уплатой причитающихся арендных платежей. Новый договор стороны заключили спустя полтора года – летом 2019. Росреестр...

Организация получила право собственности на фундамент здания как объект незавершенного строительства. Но администрация городского округа решила, что на момент регистрации возведение фундамента не было завершено, и право собственности на него не может быть зарегистрировано. Окончательное решение по строительному объекту принял Верховный Суд России. Участок земли в Уфе на правах аренды сроком на три года получила компания «Результат». По соглашению с местной администрацией здесь организация должна была построить торгово-сервисный комплекс. Вскоре на участке был возведен фундамент и управление...

Новым постановлением Правительства России установлены общие правила, по которым собственникам или лицам, которые пользуются участками на правах аренды, возместят ущерб при ухудшении качества земли или в случаях ограничения в правах. Ранее эти процедуры регулировались разрозненными нормативно-правовыми актами. Требование о приведении унифицирования нормативно-правовой базы в данной сфере установил Конституционный Суд РФ еще в 2020 году. Основанием для этого стала жалоба владельца участка в Нижнем Новгороде. Его земля обесценилась после включения участка в охранную зону. Региональные органы...

На арендованных землях организация построила пункты охраны и получила право на выкуп участка. После получения участка в собственность здания, возведенные организацией, были снесены. Данные действия Верховный Суд квалифицировал как недобросовестные и посчитал заключенные договоры недействительными. Общество «Россо-Траст» арендовало два участка земли в Иркутске. Первый был выделен для возведения парковки отрытого типа, второй – для строительства офисного здания. Компания построила на каждом из участков пост охраны и зарегистрировало на них право собственности. После этого обратилась к местным...