При получении кредита в банке компания отдала в залог права на участок земли. Кредит не был выплачен и банк потребовал продать участок. Суды, определяя стоимость земли, не учли недостроенного здания, которое появилось после получения кредита. Как правильно посчитать стоимость земли в этом случае, определил Верховный Суд России. После того, как «Региональная инвестиционная компания» в 2014 году взяла у «Эргобанка» кредит под залог участка земли, кредитные средства возвращены не были, банк подал иск по делу № А40-122389/2019 на продажу залога и возвращение денег....

Рыболовецкие компании, законно занимающиеся добычей водных ресурсов, могут на правах аренды занимать участки на лесных территориях около водоемов. На выделенных земельных участках разрешается строительство объектов для реализации деятельности по вылову рыбы. Соответствующий закон вступает в силу с 11 мая 2021 года. В соответствии с ним в Лесном кодексе РФ появляется новая статья, посвященная использованию лесных территорий для осуществления деятельности по рыболовству. Норма касается лесных территорий, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и примыкают к водоемам....

На земельном участке, предоставленном обществу «Качество» Департаментом земельно-имущественных отношений города Ростов-на-Дону по договору аренды, в соответствии с которым было разрешено построить магазин, были сооружены еще два строения подсобного назначения. С этим не согласился государственный собственник. Департамент подал иск в суд. Построенные хозяйственные блоки в ходе судебного слушания по делу № А53-3413/2019 ответчику было велено снести, невзирая на доводы о внесении данных построек в проектную документацию для возведения магазина и отсутствие запрета на строительство данных...

Индивидуальному предпринимателю Татьяне Юлаевой в 2008 году власти города Волжск предоставили разрешение на возведение спортивного комплекса, а в 2013 году – на возведение многофункционального общественного здания и технического склада. Спустя год целевое назначение выделенного участка было уточнено под размещение многофункционального строения. Администрация города сочла это нарушением целевого назначения земли, дело дошло до рассмотрения в Верховном Суде Российской Федерации. В ходе строительных работ выяснилось, что часть выделенной земли застройке не подлежит в связи с обременением из-за...

Основываясь на обращении «Центральной топливной компании», суд рассмотрел дело по договору аренды. Компания имела в распоряжении участок с целевым назначением по обслуживанию автомобильного транспорта, и разместила на нем также точку общественного питания, автосервис, несколько офисов, включая помещения интернет-магазина. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии России (Росреестр) назначила компании штраф в размере 700 тысяч рублей за использование части земли в противоречии с видом разрешенного использования. Компания предприняла действия по оспариванию...

Невостребованные земли сельскохозяйственного назначения общей площадью более 114 гектар в 2015 году перешли в собственность Староминского сельского поселения Краснодарского края. После слияния нескольких участков в один администрация поселения решила реализовать землю. Право на приобретение участка было предоставлено лицам, которые ранее работали на данных территориях в сельскохозяйственной отрасли. Участок решила приобрести Фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева, которая ссылалась на практически 20-летнее использование данных территорий в своей деятельности. В покупке земли компании было...

Открытое акционерное общество «Московская шерстопрядильная фабрика» как собственник владела несколькими объектами недвижимости, которые в соответствии с постановлением Правительства города Москвы были включены список объектов с исчислением налоговой базы в размере кадастровой стоимости на основании подпункта 1 пункта 4 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации. Здания располагались на земле, которую фабрика арендовала, а в числе видов разрешенного использования участков упоминалось размещение торговых и коммерческих объектов. По факту фабрика использовала здания под нужды...

Верховный Суд Российской Федерации рассмотрел вопрос о включении в конкурсную массу договора аренды в случае заявления собственника о его расторжении вследствие задолженности. Земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью более 10 тысяч гектар был передан на правах аренды Открытому акционерному обществу «Заря» Министерством имущественных отношений Хабаровского края. Договор был заключен и далее пролонгирован на бессрочный период. Спустя некоторое время ОАО «Заря» стала участником судебного дела о банкротстве. В 2018 году Министерство отказалось от заключенного контракта по...

Правительство России издало Постановление от 1 октября 2020 года №1577 и Постановление от 3 октября 2020 года №1599, которые утверждают нормативные механизмы по реализации соглашений о защите и поощрении длительных капиталовложений. Инвесторы, которые планируют вложиться в крупный проект в Российской Федерации, имеют право в заявительном порядке заключить соглашение с Министерством экономического развития РФ. Документ будет содержать юридические гарантии сохранения условий вложения инвестиций на длительный период времени вне зависимости от объема вложений и сферы деятельности....

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) призвала обладателей прав на землю провести уточнение ранее учтенных участков земли и зарегистрировать их в соответствии с принятым Федеральным законом от 31 июля 2020 года № 254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Содержанием Закона предусмотрено, что исполнительный орган власти может выдавать разрешение без прохождения официального оформления прав,...