Законопроект, принятый депутатами в первом чтении направлен на достижение основной цели – упростить фермерским хозяйствам и гражданам процесс подписания арендных договоров на сельскохозяйственные земельные участки из фондов государственной и муниципальной собственности. Согласно законопроекту получить участок сельхозназначения можно будет без торгов на срок до пяти лет. При этом использование полученной земли должно соответствовать ее назначению. Запрещается передавать землю для пользования третьим лицам (например, в субаренду) или включать ее в уставный капитал общества или кооператива....

Предпринимательница продала долю в нежилом здании, оставив за собой долю в участке под объектом недвижимости. Далее часть здания и земельный участок перешли к новым собственникам. О том, что нельзя разделять землю и недвижимость, один из собственников помещений заявил в суде, но получил отказ. Спор в итоге рассмотрел Верховный Суд России. Предприниматель Ольга Фалелеева владела 260 квадратными метрами коммерческого здания и частью участка, на котором размещался объект недвижимости в городе Омск. Здание и земля находились в общей долевой собственности между ней и Дмитрием Дубровиным....

Региональное отделение Российской академии наук на основании инвестиционного контракта предоставило компании «Кронверк» земельный участок в обмен на получение 15 процентов квартир в построенном доме. Но застройщик распродал все жилье и обанкротился. Спор между РАН и конкурсным управляющим заключается в праве на компенсацию стоимости недополученных квартир. В деле о банкротстве РАН просит включить свои требования к должнику в объеме компенсации обязательств по инвестиционному контракту. В ходе рассмотрения заявления кредитора Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ должна...

Государственная Дума в окончательном третьем чтении приняла законопроект о передаче земельных участков из государственной и муниципальной собственности в аренду с целью реализации масштабных инвестпроектов на период, который предусмотрен для их осуществления. Согласно законопроекту изменения коснутся Земельного кодекса РФ. Его текущая версия предполагает предельные сроки аренды территорий и распределяет их в зависимости от целей. При этом законодательство не определяет специальных сроков в случае, когда на землях планируют осуществлять масштабные проекты с инвестиционными вложениями. В...

Договор безвозмездной аренды был переоформлен на возмездную основу по обоюдному согласию сторон. Суды посчитали, что переоформление коснулось только изменений сроков соглашения. Иную позицию занял Верховный Суд. В 1999 году государственное учреждение «Пермсельлес» и «Агрокомплекс Кунгурский» подписали договор, по которому компании были безвозмездно переданы в пользование участки на срок 49 лет до 2048 года. В 2005 году размер данных участков был сокращен втрое. По этой причине в 2006 году стороны условились о новом соглашении, включив в него оставшиеся участки. Планировалось, что новое...

Самовольную постройку на участке для индивидуального жилищного строительства выявили государственные органы города Москвы. Оказалось, что на нее ранее было оформлено право собственности. Верховный Суд решил, что это не является препятствием для сноса объекта. На участке, который был передан в доверительное управление УК «Капитал-Траст-Инвест», Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы выявила недостроенный пятиэтажный дом. По документам строение в три этажа было построено в 2010 году предыдущим владельцем участка. Представители Правительства...

В Государственную Думу на рассмотрение поступил законопроект, который предлагает установить повышающие коэффициенты для ставки платежей за использование недр. Законодательная инициатива Правительства России касается ситуаций, когда сроки геологоразведки превысили допустимый предел. Работы по исследованию недр сейчас ограничены сроком в пять, семь или десять лет в зависимости от района расположения участка. На время разведки устанавливаются платежи, которые не изменяются при превышении сроков исследований. Авторы законопроекта считают, что единый тариф не настраивает недропользователей на...

Новым постановлением Правительства России установлены общие правила, по которым собственникам или лицам, которые пользуются участками на правах аренды, возместят ущерб при ухудшении качества земли или в случаях ограничения в правах. Ранее эти процедуры регулировались разрозненными нормативно-правовыми актами. Требование о приведении унифицирования нормативно-правовой базы в данной сфере установил Конституционный Суд РФ еще в 2020 году. Основанием для этого стала жалоба владельца участка в Нижнем Новгороде. Его земля обесценилась после включения участка в охранную зону. Региональные органы...

На арендованных землях организация построила пункты охраны и получила право на выкуп участка. После получения участка в собственность здания, возведенные организацией, были снесены. Данные действия Верховный Суд квалифицировал как недобросовестные и посчитал заключенные договоры недействительными. Общество «Россо-Траст» арендовало два участка земли в Иркутске. Первый был выделен для возведения парковки отрытого типа, второй – для строительства офисного здания. Компания построила на каждом из участков пост охраны и зарегистрировало на них право собственности. После этого обратилась к местным...

Законопроект, рассмотрение которого депутаты одобрили на заседании в первом чтении, касается расширения прав на гражданский оборот и отмену целевых ограничений на земельные территории, в так называемом втором поясе санитарной границы источников питьевой воды и воды для хозяйственных нужд. Водоемы с питьевой водой в России окружены защитными поясами, цель которых – предотвращение загрязнения акватории. В частности, во втором охранном поясе сейчас находятся под запретом такие действия, как складирование отходов, размещение ферм, использование химикатов....