В планах на весеннюю сессию у Государственной Думы стоит рассмотрение законопроекта, который не позволит застройщикам перепродавать квартиры в строящихся домах новым покупателям по завышенным ценам. Решение проблемы парламентарии видят в автоматическом продлении периода действия эскроу-счетов в ситуациях, когда сдача строящегося дома в эксплуатацию переносится на более поздний срок. Сейчас закрытие счетов некоторые застройщики используют для давления на дольщиков, принуждая их расторгать договора долевого участия. А далее находят новых покупателей, которым продают те же квартиры, но по более...

На арендованных землях организация построила пункты охраны и получила право на выкуп участка. После получения участка в собственность здания, возведенные организацией, были снесены. Данные действия Верховный Суд квалифицировал как недобросовестные и посчитал заключенные договоры недействительными. Общество «Россо-Траст» арендовало два участка земли в Иркутске. Первый был выделен для возведения парковки отрытого типа, второй – для строительства офисного здания. Компания построила на каждом из участков пост охраны и зарегистрировало на них право собственности. После этого обратилась к местным...

Законопроект, рассмотрение которого депутаты одобрили на заседании в первом чтении, касается расширения прав на гражданский оборот и отмену целевых ограничений на земельные территории, в так называемом втором поясе санитарной границы источников питьевой воды и воды для хозяйственных нужд. Водоемы с питьевой водой в России окружены защитными поясами, цель которых – предотвращение загрязнения акватории. В частности, во втором охранном поясе сейчас находятся под запретом такие действия, как складирование отходов, размещение ферм, использование химикатов....

Законопроект, отменяющий обязательную процедуру аукционов при намерении создать в акватории земельного участка искусственного происхождения, одобрен депутатами Государственной Думы в ходе окончательного третьего чтения. В соответствии с настоящими нормами законодательства, чтобы заключить договор на формирование подобных участков при финансировании со стороны граждан, ИП или организаций нужно пройти процедуру открытого аукциона. Это касается и ситуаций, когда земельная территория формируется для публично-правовых представителей. В установленном сейчас порядке аукцион не будет признан...

В первом чтении депутаты Государственной Думы приняли законопроект о продлении механизма предоставления льготных условий на аренду земельных участков, на которых находятся объекты незавершенного долевого капитального строительства. Согласно законопроекту субъекты федерации могут получить право на двухлетнее продление периода, когда можно выделить участки для инвесторов, которые взяли на себя работу по завершению строений из реестра проблемных объектов. Сегодня в России сотни тысяч дольщиков являются пострадавшими и не могут получить жилье, в строительство которых внесли свои средства по...

Администрация предоставила обществу участок на местном кладбище, где 26 лет назад оно построило здание. Так как земля не предназначалась для застройки, администрация и суды потребовали снести здание. Иное решение принял после ознакомления со всеми подробностями дела Верховный Суд России. Участок на кладбище тюменская администрация передала ООО «РИУС» в 1993 году. Планировалось общими усилиями создать там похоронно-ритуальную службу. Через год общество возвело на выделенном участке одноэтажную постройку. Через 20 лет ООО «РИУС» попыталось оформить права на данный объект недвижимости, но...

В ходе осуществления строительных работ подрядчик в статусе физического лица погиб. Вдова погибшего решила взыскать с организации компенсацию, но суды не признали взаимоотношения погибшего лица с компанией как трудовые. Спор дошел до Верховного Суда РФ, который не согласился с формальным подходом нижестоящих инстанций к оценке трудового характера отношений с исполнителем. Компания «Стартек Дербау» и гражданин Тимур Саифуллин в 2017 году подписали договор подряда на выполнение строительных и монтажных работ на строящемся объекте. Фактически Тимур Саифуллин работал в коллективе наравне с...

Федеральная антимонопольная служб России сформирует новый реестр, в который войдет информация о крупнейших производителях стройматериалов. В их числе организации, которые производят и реализуют цементные смеси, кирпич и газобетон, минвату, кровлю, битум, лаки, краски и древесные материалы. Цель реестра – контроль за ценообразованием данных товаров. Стремительное удорожание строительных материалов за первые шесть месяцев 2021 года стало причиной более шести сотен обращений в ведомство. Чтобы иметь возможность оперативно реагировать на них и держать под контролем ценообразование на данном...

При получении кредита в банке компания отдала в залог права на участок земли. Кредит не был выплачен и банк потребовал продать участок. Суды, определяя стоимость земли, не учли недостроенного здания, которое появилось после получения кредита. Как правильно посчитать стоимость земли в этом случае, определил Верховный Суд России. После того, как «Региональная инвестиционная компания» в 2014 году взяла у «Эргобанка» кредит под залог участка земли, кредитные средства возвращены не были, банк подал иск по делу № А40-122389/2019 на продажу залога и возвращение денег....

Склад на территории общества был возведен в 2014 году без разрешения на строительные работы. Попытка получить разрешение на строительство предпринята в 2019 году, а штраф за нарушение порядка возведения строений был выписан в 2020 году. Судебные инстанции, включая Верховный Суд России, определяли – с какого момента отсчитывать срок давности для вынесения административного штрафа. Штраф за нарушение порядка строительства по части 1 статьи 9.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях в адрес «Минераловодского предприятия оптовой торговли КПК Ставропольснаб» вынесло...