Продлить договор на аренду земельного участка застройщик попросил в связи с пандемией коронавируса. Но получил отказ, так как старое соглашение с окончанием действия ограничительных мероприятий заменили новым. Верховный Суд счел данное решение необоснованным. Областной фонд жилья и ипотеки по итогам торгов подписал арендный договор на земельный участок, выделенный для возведения жилых домов. После подписания договора участок был разделен на 22 доли. Они были переданы Фонду по арендному договору спустя пять лет — в апреле 2020 года, то есть спустя 14 дней после введения в регионе режима...

Возможно ли уступить права требования на возврат средств по агентскому договору в ситуации, когда кредитор не отказался от договора на момент уступки требований по нему, разбирался Верховный Суд. Агентское соглашение подписали «Энергоснабкомплект» и «Кама Кристал Технолоджи». Последний по договору должен был от имени первой компании поставлять изделия. Общая стоимость по договору составила 64 миллиона рублей, а за просрочку в поставках предписывалась неустойка в размере 1,05 процентов ежемесячно. Договор исполнен не был, в итоге права требования были переданы «Ижмашавто», о чем был уведомлен...

После расторжения договора лизинга одна из сторон в судебном порядке решила взыскать сальдо встречных обязательств на 4,6 миллиона рублей. Первые две судебные инстанции отказали в иске, а третья присудила взыскать в 10 раз меньше. Спор, в итоге, рассмотрит Верховный Суд. Договор лизинга подписали компании «Атлант» и «Соби-Лизинг». Предметом договора на 10,9 миллиона рублей стало оборудование, которое использовал «Атлант». Через 2,5 года из-за просрочки платежей лизингодатель уведомил вторую сторону о расторжении договора. Имущество было возвращено в рабочем состоянии, а договор расторгнут без...

Юридическая фирма вложила деньги в ремонт объекта культурного наследия, где арендовала офис. Эту сумму компания планировала зачесть как арендные платежи, но собственник расходы не зачел. Дело о неосновательном обогащении в итоге дошло до Верховного Суда. Охранно-арендный договор на помещения в здании на одной из столичных улиц заключили ООО «Регда» и Управление охраны памятников Москвы. Договор предполагал аренду сроком на 25 лет, до лета 2028-го. Через три года после заключения соглашения арендатором стала юридическая компания «Городисский и партнеры». Она произвела реставрацию, как того...

Министерство юстиции РФ предлагает внести поправки в пункт 3 статьи 453 Гражданского кодекса РФ и наделить суды полномочиями по самостоятельному определению даты изменений и расторжения договоров при наступлении форс-мажорных событий. Данный законопроект опубликован на портале проектов нормативных правовых актов и находится на общественном обсуждении до 12 сентября 2022 года. В соответствии с действующим законодательством договор можно расторгнуть при отсутствии согласия между его сторонами по требованию одного из участников. При этом должны быть соблюдены сразу несколько условий, в том...

На рассмотрение в Государственную Думу был внесён новый законопроект, инициатором подачи которого выступила сенатор Ольга Забралова. Суть предложения состоит в разрешении сдачи в аренду ряда участков земли, принадлежащих государству, лицам, уже арендующим на данных площадях различные здания (также являющиеся муниципальной или госсобственностью). Сдачу в аренду предполагается осуществлять без торгов. Как гласит статья 652 ГК РФ, на основании условий договора аренды зданий либо сооружений, арендующее лицо совокупно с возникающими правами пользования и владения подобным видом недвижимого...

Суды рассмотрели спор предпринимателей, возникший из договора подряда, по которому не были выполнены работы, хотя аванс был переведен в срок. Заказчик попытался вернуть деньги как неосновательное обогащение исполнителя, но суд отказал заявителю, посчитав, что был пропущен срок исковой давности. В том, с какого момента следовало отсчитывать этот период, в итоге разбирался Верховный Суд. Договор о ремонте баржи заключили заказчик в лице предпринимателя Сергея Конюхова и подрядчик компания «Фрактал». Общая сумма договора составила 1,2 миллиона рублей. Часть средств – полмиллиона рублей –...

При расторжении лизинговых договоров нужно правильно произвести окончательные расчеты, иначе одна из сторон может получить неосновательное обогащение. Один из таких споров завязался на фоне продажи лизингодателем предметов лизинга и попытки взыскания с лизингополучателя разницы между внесенными им средствами и стоимости проданного имущества. Суды поддержали лизингодателя, но иную позицию занял Верховный Суд. Грузовой и легковой автомобиль компания «Ресо-Лизинг» приобрела для «БелИнертСоюз» в рамках лизингового договора. В скором времени лизингополучатель перестал перечислять лизинговые...

Новый законопроект упрощает порядок продления срока аренды земли, если она находится в собственности государства или муниципального образования. Предложенные изменения касаются недавно принятого антисанкционного Федерального закона от 14 марта 2022 года № 58-ФЗ. Он предоставил арендаторам право заключать допсоглашения на продление срока аренды до трех лет. Однако в списке исключений указано, что право не действует в ситуации, когда арендодатель заявил судебное требование о расторжении договора. Авторы законопроекта сочли избыточной эту норму. Законопроект предлагает оставить право на...

Президент Торгово-промышленной палаты Сергей Катырин выступил за принятие законопроекта, который признает последствия введения санкций в качестве обстоятельств непреодолимой силы. По его мнению, это будет способствовать уменьшению числа судебных разбирательств в среде предпринимателей. Законопроект, предусматривающий внесение поправок в ряд законов, будет прекращать обязательства предпринимателей перед контрагентами, если выполнить их невозможно вследствие введения санкционных ограничений. Одна из целей законопроекта – освободить предпринимателя от ответственности и защитить от действий...