Верховный Суд определил права сторон в отношении использования смежных участков земли для собственных целей

Предприниматель Александр Ларионов подал иск к ООО «ТехноАрск», в котором потребовал устранить препятствия в виде припаркованных и проезжающих автомашин Общества и запретить проход и проезд на земельном участке, которым Индивидуальный предприниматель владел на основании договора аренды. Три судебные инстанции иск удовлетворили полностью, в том числе запретив «ТехноАрск» использовать территорию для проезда автотранспорта. Ответчик не согласился с принятыми решениями и дело рассмотрел Верховный Суд.
 
Жалобу в Верховный Суд подал ответчик – по его мнению решение по делу было принято с нарушением правовых норм. Спор передали на рассмотрение Коллегии по экономическим спорам, которая нашла основания для частичной отмены принятых судебных актов.
 
Участок «ТехноАрск» являлся смежным для участка, которым на правах аренды пользовался ИП Александр Ларионов на основании договора с Арским муниципальным районом Татарстана. При этом проезд на участок Общества фактически мог быть осуществлен только по территории участка, переданного в аренду. На последнем не было объектов недвижимости.
 
После заключения договора аренды между Предпринимателем и администрацией района прокурор требовал признать договор недействительным, так как при формировании переданного в аренду участка были допущены нарушения норм земельного законодательства и прав владельцев смежных участков. Иск прокурора был удовлетворен судом первой инстанции, но отменен Верховным Судом Республики Татарстан.
 
Верховный Суд РФ при рассмотрении дела № А65-15575/2022 учел, что проезд на участок Общества возможен только по участку Предпринимателя, но не посчитал этот факт препятствием для защиты прав и интересов последнего. При этом сторонам необходимо установить право ограниченного пользования участком (сервитут) для обеспечения проезда на смежную территорию.
 
Согласно позиции Верховного Суда РФ суды при принятии решения нарушили лежащее в основе гражданского законодательства равенство участников правоотношений. Пользование земельным участком подразумевает наличие к нему проезда или прохода. При межевании территорий это следует учитывать, в том числе установлением сервитута. Последний не лишает правообладателя возможности владения и пользования участком. При этом условия сервитута стороны определяют соглашением сторон или через суд. В судебном порядке установление сервитута на спорный участок рассматривается в арбитражном суде в деле - № А65-157060/2023.
 
Исходя из этого, Верховным Судом принятые решения, в части ограничивающей доступ Общества к собственному участку, нарушающие его права и законные интересы, признаны подлежащим отмене. При этом решения судов в части устранения препятствий в пользовании участком Предпринимателя оставлены в законной силе.
 
Ранее LegemNews.Ru сообщали о планах устранить административные барьеры по использовании акватории у береговой линии их владельцев. Нововведение коснется плавучих причалов, размещать которые предложено на основании договора водопользования. Ожидается, что это положительным образом скажется на развитии водного транспорта в стране.

Автор: спецкор Зина Фруктова