Календарь новостей
«    Март 2024    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031


Как можно охарактеризовать вашу занятость?


Верховный Суд опроверг права на урожай, заявленные на основании спорного договора аренды сельхозземли

Верховный Суд опроверг права на урожай, заявленные на основании спорного договора аренды сельхозземли
Из-за разногласий о правах на арендованный участок земли сельскохозяйственного назначения, был рассмотрен спор между АО «Дельта-Агро» и ИП Сергеем Перелыгиным, содержанием которого стал урожай подсолнечника 2022 года. Общество заявило права на урожай, выращенный на спорном участке земли, и получило удовлетворение требований в рамках поданного иска. Предприниматель подал жалобу в Верховный Суд.
 
Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ из материалов дела установила, что земельный участок, на котором созрел урожай подсолнечника, находился в собственности физических лиц на правах общей долевой собственности. Между собственниками долей и ОАО «Чапаевским» 1 марта 1009 года был заключен договор на аренду участка на 10 лет, права аренды на который были уступлены АО «Дельта-Агро» и пролонгированы с учетом порядка, установленного Гражданским кодексом РФ. Согласно содержанию договора расторгнуть его можно было по инициативе одной из сторон, чем собственники воспользовались в ноябре 2021 года, направив в адрес Общества уведомление.
 
Часть земель ряд собственников долей на основании проекта межевания в рамках договора аренды передали 13 января 2022 года на 11 месяцев ИП Сергею Перелыгину, который собственными силами засеял 96,6 га подсолнечником.
 
Общество при подаче иска утверждало, что односторонний отказ собственников ему не поступал, следовательно, договор аренды продолжает действовать и Общество имеет права на урожай, который был выращен на этой территории. Суды трех инстанций с доводами Общества согласились, удовлетворив иск.
 
Действия собственников земельного участка полностью соответствовали Федеральному закону от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»: было проведено общее собрание, избрано лицо, имеющее право действовать от имени участников без доверенности, информация о проведении собрания и расторжении пролонгированного договора аренды была опубликована в газетах. Решение о расторжении договора было принято большинством голосов. Более того, извещение о проведении собрания было направлено Обществу, которое прислало для участия в нем двух представителей.
 
Доводы Общества о том, что расторжение договора аренды нарушило правило, по которому запрещено расторгать договора на период проведения посевных работ, Верховный Суд признал необоснованным. Решение прекратить отношения с Обществом было принято в конце ноября, то есть за длительный период до начала посевной кампании. При этом Общество и не оспаривало тот факт, что урожай на спорном участке засеял предприниматель.
 
Изучив материалы дела № А12-16447/2022 Верховный Суд пришел к выводам, что принятые по нему решения нарушают нормы гражданского и земельного законодательства, должны быть отменены. Дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
 
Ранее LegemNews.Ru сообщали об утверждении Правительством мероприятий по совершенствованию нормативно-правового регулирования оборота земель. Их цель – повысить эффективность использования земель и их вовлечение в хозяйственный оборот.

Автор: спецкор Зина Фруктова