Новым постановлением Правительства России установлены общие правила, по которым собственникам или лицам, которые пользуются участками на правах аренды, возместят ущерб при ухудшении качества земли или в случаях ограничения в правах. Ранее эти процедуры регулировались разрозненными нормативно-правовыми актами. Требование о приведении унифицирования нормативно-правовой базы в данной сфере установил Конституционный Суд РФ еще в 2020 году. Основанием для этого стала жалоба владельца участка в Нижнем Новгороде. Его земля обесценилась после включения участка в охранную зону. Региональные органы...

Вопрос о том, имеет ли временный управляющий право запросить из Росреестра информацию о проведенных должником, признаваемым банкротом, операций с недвижимостью или должен делать это в судебном порядке, рассмотрел Верховный Суд России. Временный управляющий компанией-банкротом «Альянс-Строй» в 2019 году обратился в региональное Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), чтобы получить копии договоров должника по проведению операций купли-продажи недвижимости. В ответ на свой запрос он получил отказ....

Накануне банкротства компания передала агенту право на получение доходов от аренды торговых площадей. В деле, которое дошло до Верховного Суда России, была усмотрена сделка, связанная с выводом активов из конкурсной массы компании банкрота. Управляющий по делу о банкротстве № А25-1087/2018 компании «Стройград» Максим Кибишев оспорил сделку, которая была совершена компанией через один день после подачи заявления на банкротство. В рамках агентской сделки «Стройград» передал компании «Абсолют» право на управление эксплуатацией и обслуживанием торгово-развлекательного центра «Панорама-1». В...

При получении кредита в банке компания отдала в залог права на участок земли. Кредит не был выплачен и банк потребовал продать участок. Суды, определяя стоимость земли, не учли недостроенного здания, которое появилось после получения кредита. Как правильно посчитать стоимость земли в этом случае, определил Верховный Суд России. После того, как «Региональная инвестиционная компания» в 2014 году взяла у «Эргобанка» кредит под залог участка земли, кредитные средства возвращены не были, банк подал иск по делу № А40-122389/2019 на продажу залога и возвращение денег....

Компания «Тверская, 16» требовала взыскания с компании H&M 8,3 миллиона рублей и признания исполненными обязательства перед ответчиком в связи с компенсацией произведенных в арендованном здании работ. Компания H&M предъявила встречный иск с требованием взыскания с арендодателя задолженности в сумме 135,8 миллиона рублей и 28,8 миллиона рублей дополнительно в качестве процентов за использование задолженности. Стороны спора подписали договор аренды в 2015 году. В 2017 H&M начало работы, необходимые для подготовки помещения к торговле. В соответствии с заключенным договором...

Общество «Ложка Вилка» арендовало помещение у индивидуального предпринимателя Юрия Дорофеева с перечислением гарантийного платежа за два последних месяца аренды в сумме 454 тысячи рублей. В 2017 году арендуемое помещение предприниматель продал ООО «Здоровье». Новый владелец недвижимости договор аренды с Обществом «Ложка Вилка» расторг, выплатив компании в качестве отступных 2,4 миллиона рублей. Соглашение между арендатором и новым арендодателем включало пункт, что выплата отступных прекращает все обязательства между сторонами в рамках договора аренды. Исключением стало только возвращение...

Налоговики посчитали продажу нескольких объектов недвижимости предпринимательской деятельностью и предписали физическому лицу начисление по налогам на сумму почти в миллион рублей. По каким основаниям определять предпринимательскую деятельность – разбирался в итоге Верховный Суд Российской Федерации. Гражданка в декларации по НДФЛ за период 2017 года указала сумму налога в размере 854 тысяч рублей и оплатила его в июле того же года. Инспекция ФНС после проведения камеральной проверки решила, что сумма налога должна была составить гораздо большую сумму. За данный период женщина продала...

Воздушные суда, которые пройдут регистрацию в Государственном реестре гражданских воздушных судов Российской Федерации, предложили освободить от налога на имущество организаций. Законодательный проект Министерства транспорта России, касающийся собственников самолетов и вертолетов, опубликован для публичного обсуждения и оценки регулирующего воздействия. В настоящее время владельцы воздушных судов в статусе юридических лиц должны уплачивать налог на имущество организаций, который законодательно определяет каждый субъект Российской Федерации в размере не более 2,2 процента от стоимости...

Индивидуальному предпринимателю Татьяне Юлаевой в 2008 году власти города Волжск предоставили разрешение на возведение спортивного комплекса, а в 2013 году – на возведение многофункционального общественного здания и технического склада. Спустя год целевое назначение выделенного участка было уточнено под размещение многофункционального строения. Администрация города сочла это нарушением целевого назначения земли, дело дошло до рассмотрения в Верховном Суде Российской Федерации. В ходе строительных работ выяснилось, что часть выделенной земли застройке не подлежит в связи с обременением из-за...

Помещение в Москве общей площадью 143 квадратных метров на правах аренды было предоставлено строительной компании «Надежда-Е» Департаментом городского имущества Москвы. В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25 декабря 2012 года №800-ПП «О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы» компания как представитель малого и среднего предпринимательства получила льготы и стоимость аренды 1 квадратного метра составила 3,5 тысячи рублей за год. С целью продления договора аренды...