Права адвоката защитят поправки в уголовное законодательство
Представители юридической науки считают необходимым урегулировать семейный бизнес
Менеджмент качества заменит лицензирование для российских производителей медицинских изделий
Парламентарии рассмотрят возможность учреждения личных фондов для управления капиталом
Как можно охарактеризовать вашу занятость?
Верховный Суд признал законным сдачу государственной земли в субаренду без согласия арендодателя
Договор на аренду земельного участка сроком на 49 лет заключили администрация одного из городских округов Подмосковья и ООО «Инком-Автозапчасти». При этом в договоре было закреплено, что арендатор имеет право на предоставление земли в субаренду только по согласованию с собственником. Арендатор нарушил это условие и арендодатель обратился в суд. Судебные инстанции разошлись в позициях по данному делу, но точку в споре поставил Верховный Суд России.
Изначально Общество «Инком-Автозапчасти» воспользовалось своим правом и в 2008 году предприняло действия по согласованию сдачи части земельной территории по договору субаренды. Получив от арендодателя отказ, компания тем не менее передала часть участка в аренду третьему лицу. Собственник подал исковое заявление с требованием расторжения заключенного арендного договора.
Суд при рассмотрении дела № А41-35990/2020 уточнил, что арендный договор между сторонами был заключен в 2007 году после вступления в силу Земельного кодекса РФ, которым предусмотрено право арендатора, в случае заключения договора на аренду государственного или муниципального участка на период более пяти лет, передавать права и обязанности в рамках договора третьим лицам. В соответствии с установленными нормами получать согласие собственника на это действие арендатору не нужно, а достаточно уведомления. В связи с этим первая инстанция постановила, что действия арендатора были законными.
Иное решение приняла апелляционная инстанция. По ее мнению, ответчик не оспаривал пункт договора, согласно с которым сдача участка в субаренду третьим лицам без согласия собственника запрещена. При заключении договора «Инком-Автозапчасти» приняло на себя обязанности по соблюдению его содержания и должно было предвидеть, что действия по передаче участка третьему лицу без согласия владельца участка станут причинами для расторжения договора. Решения поддержала кассационная судебная инстанция.
Ответчик направил жалобу в Верховный Суд РФ. По позиции «Инком-Автозапчасти» арендодатель включил в текст договора пункт, содержание которого вступало в противоречие с действующим законодательством. Это стало причиной ограничения прав арендатора по распоряжению участком.
Жалоба была рассмотрена Судебной коллегией по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации. Решения апелляции и кассации были отменены, верным признано решением первой инстанции. Запрет на передачу участка в субаренду третьим лицам при отсутствии согласия собственника был признан законным.
Ранее LegemNews.Ru сообщали, что Верховный Суд РФ включил арендные платежи в конкурсную массу компании-банкрота. Право на получение доходов от сдачи площадей торгового центра накануне банкротства компании собственника было передано агенту. Управляющий по делу о банкротстве оспорил данную сделку, так как посчитал ее выведением активов из конкурсной массы банкрота.
Автор: спецкор Зина Фруктова
Изначально Общество «Инком-Автозапчасти» воспользовалось своим правом и в 2008 году предприняло действия по согласованию сдачи части земельной территории по договору субаренды. Получив от арендодателя отказ, компания тем не менее передала часть участка в аренду третьему лицу. Собственник подал исковое заявление с требованием расторжения заключенного арендного договора.
Суд при рассмотрении дела № А41-35990/2020 уточнил, что арендный договор между сторонами был заключен в 2007 году после вступления в силу Земельного кодекса РФ, которым предусмотрено право арендатора, в случае заключения договора на аренду государственного или муниципального участка на период более пяти лет, передавать права и обязанности в рамках договора третьим лицам. В соответствии с установленными нормами получать согласие собственника на это действие арендатору не нужно, а достаточно уведомления. В связи с этим первая инстанция постановила, что действия арендатора были законными.
Иное решение приняла апелляционная инстанция. По ее мнению, ответчик не оспаривал пункт договора, согласно с которым сдача участка в субаренду третьим лицам без согласия собственника запрещена. При заключении договора «Инком-Автозапчасти» приняло на себя обязанности по соблюдению его содержания и должно было предвидеть, что действия по передаче участка третьему лицу без согласия владельца участка станут причинами для расторжения договора. Решения поддержала кассационная судебная инстанция.
Ответчик направил жалобу в Верховный Суд РФ. По позиции «Инком-Автозапчасти» арендодатель включил в текст договора пункт, содержание которого вступало в противоречие с действующим законодательством. Это стало причиной ограничения прав арендатора по распоряжению участком.
Жалоба была рассмотрена Судебной коллегией по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации. Решения апелляции и кассации были отменены, верным признано решением первой инстанции. Запрет на передачу участка в субаренду третьим лицам при отсутствии согласия собственника был признан законным.
Ранее LegemNews.Ru сообщали, что Верховный Суд РФ включил арендные платежи в конкурсную массу компании-банкрота. Право на получение доходов от сдачи площадей торгового центра накануне банкротства компании собственника было передано агенту. Управляющий по делу о банкротстве оспорил данную сделку, так как посчитал ее выведением активов из конкурсной массы банкрота.
Автор: спецкор Зина Фруктова
